Eurofinca bemiddelt ook
in het afsluiten van een hypotheek op uw huis in Spanje. Voor een
specifiek advies kunt u natuurlijk ook uw eigen financiële adviseur
raadplegen.
Er zijn diverse
mogelijkheden om een huis, villa of appartement in Spanje te
financieren.
U kunt het onroerend goed uit eigen middelen financieren
U kunt een 2de
hypotheek op uw Nederlandse woning
afsluiten, mits er voldoende overwaarde is
U kunt een
hypotheek aanvragen bij een Spaanse bank
Om een
hypotheek in Spanje te kunnen krijgen dient u aan de volgende eisen te
voldoen:
Inkomen
De
eerste vragen bij iedere hypotheekaanvraag zijn: heeft u inkomen?
hoeveel? en kan u dat bewijzen aan de hand van officiële papieren.
U dient minimaal
40% van de koopsom uit eigen middelen te financieren.
Banken financieren over het algemeen 40% tot maximaal 70% van de
aankoopprijs van de woning. Daarnaast dient u de kosten koper
(overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) van ongeveer 10%
ook zelf te betalen. In totaal dient u dus tussen de 40% en 50% zelf aan
eigen middelen in te brengen.
U dient voldoende
inkomen te hebben.
Om in Spanje een financiering c.q. hypotheek te krijgen dient u altijd
uw inkomen te kunnen aantonen. Dit kan inkomen zijn uit een vast
dienstverband of uit zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten of
inkomsten uit vermogen. Een ondernemer moet van de laatste twee jaar de
jaarstukken kunnen laten zien. Over het algemeen mag u 35% van uw netto
inkomen aan woonlasten besteden.
De beoordeling van
uw persoonlijke situatie.
Naast het inkomenscriteria beoordeelt de bank een hypotheekaanvraag op
gezinssamenstelling, of u een huur- of koopwoning heeft, aantal en de
leeftijd van kinderen, type werk, type inkomsten, etc.
Krediet verleden
Sommige
banken controleren of en hoe u geregistreerd staat bij
kredietregistratiebureaus zoals het BKR in Nederland.
Leeftijd
Hypothecaire leningen in Spanje kennen een maximum leeftijd. Deze is
vaak vastgesteld op 65 jaar en bij sommige banken op 70 of 75 jaar.
Als de
hypotheeknemer een bedrijf is
Standaard worden hypotheekaanvragen van bedrijven die recentelijk zijn
opgericht niet gehonoreerd.
Spanje hypotheek: De duur van het hypotheekproces
De
totale hypotheekaanvraag, vanaf het presenteren van uw dossier bij de
bank tot aan het passeren bij de notaris, duurt gemiddeld 4 weken
Uiteraard
heeft Eurofinca Nederlands sprekende hypotheekadviseurs in Spanje. Zij
zijn zeer goed op de hoogte van de fiscale mogelijkheden in Spanje en
kunnen u hierover uitgebreid informeren.
Belastingen
in Spanje
In het kort geven wij U
hier een globaal overzicht van de belastingen, waarmee U in Spanje te
maken kunt krijgen:
-
Inkomstenbelasting
- Vermogensbelasting
- Onroerend goed belasting
- Inkomstenbelasting residenten/niet-residenten
- Vermogensbelasting residenten/niet-residenten
- Belasting over de waardevermeerdering van de grond
- Vermogenswinstbelasting
- Overdrachtsbelasting
- BTW (IVA)
- Bouwbelasting |
Ieder land heeft zijn
eigen regels en wetgeving waarmee men rekening moet houden.
Eurofinca kent
de Spaanse regels en wetgeving, zodat u nooit voor verrassingen komt te
staan!
|