EUROFINCA
Inmobiliaria - Real estate - Makelaar - InmobiliŽn

 

 

Eurofinca bemiddelt ook in het afsluiten van een hypotheek op uw huis in Spanje. Voor een specifiek advies kunt u natuurlijk ook uw eigen financiŽle adviseur raadplegen.
 

Er zijn diverse mogelijkheden om een huis, villa of appartement in Spanje te financieren.


U kunt het onroerend goed uit eigen middelen financieren

U kunt een 2de hypotheek op uw Nederlandse woning
afsluiten, mits er voldoende overwaarde is

U kunt een hypotheek aanvragen bij een Spaanse bank


 

Om een hypotheek in Spanje te kunnen krijgen dient u aan de volgende eisen te voldoen:
 

Inkomen
De eerste vragen bij iedere hypotheekaanvraag zijn: heeft u inkomen? hoeveel? en kan u dat bewijzen aan de hand van officiŽle papieren.

U dient minimaal 40% van de koopsom uit eigen middelen te financieren.
Banken financieren over het algemeen 40% tot maximaal 70% van de aankoopprijs van de woning. Daarnaast dient u de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) van ongeveer 10% ook zelf te betalen. In totaal dient u dus tussen de 40% en 50% zelf aan eigen middelen in te brengen.

U dient voldoende inkomen te hebben.
Om in Spanje een financiering c.q. hypotheek te krijgen dient u altijd uw inkomen te kunnen aantonen. Dit kan inkomen zijn uit een vast dienstverband of uit zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten of inkomsten uit vermogen. Een ondernemer moet van de laatste twee jaar de jaarstukken kunnen laten zien. Over het algemeen mag u 35% van uw netto inkomen aan woonlasten besteden.

De beoordeling van uw persoonlijke situatie.
Naast het inkomenscriteria beoordeelt de bank een hypotheekaanvraag op gezinssamenstelling, of u een huur- of koopwoning heeft, aantal en de leeftijd van kinderen, type werk, type inkomsten, etc.
 

Krediet verleden
Sommige banken controleren of en hoe u geregistreerd staat bij kredietregistratiebureaus zoals het BKR in Nederland.

Leeftijd
Hypothecaire leningen in Spanje kennen een maximum leeftijd. Deze is vaak vastgesteld op 65 jaar en bij sommige banken op 70 of 75 jaar.

Als de hypotheeknemer een bedrijf is
Standaard worden hypotheekaanvragen van bedrijven die recentelijk zijn opgericht niet gehonoreerd.


 

Spanje hypotheek: De duur van het hypotheekproces

De totale hypotheekaanvraag, vanaf het presenteren van uw dossier bij de bank tot aan het passeren bij de notaris, duurt gemiddeld 4 weken

 

Uiteraard heeft Eurofinca Nederlands sprekende hypotheekadviseurs in Spanje. Zij zijn zeer goed op de hoogte van de fiscale mogelijkheden in Spanje en kunnen u hierover uitgebreid informeren.

Belastingen in Spanje

In het kort geven wij U hier een globaal overzicht van de belastingen, waarmee U in Spanje te maken kunt krijgen:

- Inkomstenbelasting
- Vermogensbelasting
- Onroerend goed belasting
- Inkomstenbelasting residenten/niet-residenten
- Vermogensbelasting residenten/niet-residenten
- Belasting over de waardevermeerdering van de grond
- Vermogenswinstbelasting
- Overdrachtsbelasting
- BTW (IVA)
Bouwbelasting

Ieder land heeft zijn eigen regels en wetgeving waarmee men rekening moet houden.
Eurofinca kent de Spaanse regels en wetgeving, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan!